Domy na sprzedaż Józefosław

Opis oferty

Miejsce, w którym czas zwalnia, a codzienność staje się
piękniejsza.
Wśród zieleni, zaledwie 600 metrów od malowniczego Lasu Kabackiego,
znajduje się wyjątkowe mieszkanie o duszy domu – przestronne,
ciepłe i przytulne. Położone w spokojnej części Józefosławia, w
kameralnym budynku zaledwie czterech mieszkań, na zamkniętym osiedlu
- to wszystko gwarancja prywatności i spokoju, połączonej z
funkcjonalnością, której szuka coraz więcej rodzin i par.
Mieszkanie ma łączną powierzchnię 128 mkw (powierzchnia użytkowa
to 98 mkw).  To niezwykła nieruchomość - formalnie, to mieszkanie,
jednak ma ono oddzielne wejście, ma swój prywatny ogródek - więc
mamy tutaj do czynienia z mieszkaniem, w którym mieszka się jak w
domu. 

Co znajdziemy w mieszkaniu?
Salon z kominkiem – miejsce, gdzie płomień tworzy niepowtarzalny
klimat w chłodniejsze dni, otulając domowników ciepłem, stąd
wychodzimy na zadaszony balkon z zielonym widokiem, wyjście na drugi
balkon znajduje się w holu. Tuż obok salonu jest jadalnia
połączona z jasną funkcjonalną kuchnią z meblami na zamówienie.
Na podłodze jest włoska terakota o wzmocnionej wytrzymałości. Na
tym poziomie jest także sypialnia master z dużą szafą w zabudowie
i widokiem na zieleń - to miejsce, gdzie dzień kończy się
spokojem, a poranki witają łagodnym światłem. Pomieszczenie, do
którego wchodzisz i czujesz błogi spokój – jakby dom mówił:
„jesteś u siebie”. Jest też dodatkowa sypialnia - bądź
gabinet, a także łazienka z dużą wanną oraz prysznicem i
garderoba.

Po drewnianych, odświeżonych schodach wchodzimy na poddasze
użytkowe. Znajdziesz tutaj przytulny open space z łazienką, który
można zaaranżować na wiele sposobów: sypialnia, pokój dla
nastolatka, domowe biuro, sala kinowa, a może artystyczna pracownia?
Schowki, skosy i przestrzeń tworzą ramy, ale to Ty zdecydujesz, czym
je wypełnić.

Zielona oaza w ogrodzie.
Ważnym atutem mieszkania jest duży - 160 metrowy ogród, z
zadaszonym tarasem oraz dużym domkiem ogrodowym. Ta zielona
przestrzeń jest bardzo zadbana, znajdują się tutaj liczne
nasadzenia oraz gustowne ścieżki. Piękny żywopłot gwarantuje
intymność i pozwala cieszyć się zieloną oazą każdego dnia. 

Miejsca postojowe:
Dwa prywatne miejsca postojowe tuż przy wejściu do domu, na terenie
zamkniętego osiedla - wjazd przez bramę na pilota. 

Lokalizacja – zielono, spokojnie, wygodnie
Józefosław to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji pod
Warszawą. Tuż obok Las Kabacki – tylko 600 metrów, a w zasięgu
ręki: szkoły, przedszkola, żłobki, piekarnia, warzywniak, apteka,
poczta, klinika weterynaryjna, nieco dalej - ok. 4 minut samochodem -
Lidl, Biedronka, Auchan, siłownia, basen, korty tenisowe, Designer
Outlet, Decathlon.

Komunikacja miejska?
Autobusy: 739, 709, L39, L52 – tylko kilka kroków stąd.
Metro Kabaty – 15 minut autem.
Bliski dostęp do tras S2 i S79.

Niskie koszty utrzymania:
- 460 zł miesięczny czynsz administracyjny
- ok. 200 zł/miesięcznie - opłaty za prąd
- ok. 200 zł/miesięcznie w skali roku - opłaty za gaz
- koszty ogrzewania można zmniejszyć wykorzystując do ogrzewanie
także kominek
- ok. 100 zł miesięcznie za wodę
- opłaty za śmieci: ok. 36 zł/osoba
- ok. 200 zł/rok - podatek od nieruchomości

Ten dom to opowieść. O porankach w ogrodzie, długich wieczorach
przy kominku, spacerach do lasu i spokoju, którego tak dziś
potrzebujemy. To idealne połączenie - komfortu mieszkania w domu ze
spokojem i gwarancją bezpieczeństwa mieszkania na zamkniętym
osiedlu, o którego sprawność dba wspólnota mieszkaniowa. 

Zadzwoń – pozwól sobie mieszkać piękniej.
Prezentacja stacjonarna lub online – dostosujemy się do Ciebie.

Monika Krajewska
tel. 509 - pokaż numer telefonu -
mail: @

____________________________________________________________________________--

4-room apartment with fireplace, garden and attic – feel at home
near Kabaty Forest

Imagine a place where your mornings are greeted by birdsong, your
evenings are spent beside the fireplace and your days end with the
soothing sight of your private garden.
This four-room apartment offers 98 m² of usable space and 128 m²
total, is located in Józefosław, just 600 metres from the Kabaty
Forest, offering both the serenity of nature and the convenience of
city life.

Set within an intimate building comprising just four apartments, this
property offers the comfort of a house with all the ease of apartment
living.
The heart of the home is the living room with a fireplace, which is
perfect for chilly evenings and cosy moments.  The open dining space,
two sun-filled balconies, dressing room and another bedroom or study,
a fully equipped kitchen, and a bathroom with both a bathtub and
shower complete the living space. The master bedroom, with a large
built-in wardrobe and a green view, brings peace. A peaceful retreat,
where every detail promotes rest and comfort

Loft Area – Endless Possibilities Await
The loft area offers an open-plan area with its own bathroom. Use it
as a private suite, a playroom, home cinema, studio, or office —
it’s ready to become whatever you dream of.

Additional Perks:
160 m² private garden
2 parking spaces
Italian floor tiles, freshly renovated stairs

Prime Location
8 min walk to Kabaty Forest
Schools, kindergartens, grocery stores, bakery, pharmacy, post office
nearby
Shopping: Lidl, Biedronka, Auchan, Designer Outlet, Decathlon
Buses: 739, 709, L39, L52
15 minutes by car to Kabaty Metro Station
Quick access to S2 & S79 roads

A unique combination of peace, space, and everyday convenience.
Come for a visit — and let your next chapter begin here.
Online and in-person viewings available.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."